Kira depozitosu iade edilmiyorsa
Depozito kararlaştırılmışsa, kiracı adına açılan ayrı bir banka hesabına yatırılır (husleieloven § 3-5).
Kira bittiğinde ev sahibi depozitodan kesinti yapmak istiyorsa, bunun gerekçesini göstermelidir.
Uyuşmazlık hâlinde Kira Uyuşmazlık Kurulu’na (Husleietvistutvalget, HTU) başvurulabilir.
Depozito en fazla altı aylık kira tutarı kadar olabilir (husleieloven § 3-5). Kira ilişkisi bittikten sonra ev sahibi, belirli şartlarla ödenmemiş kirayı bu hesaptan talep edebilir. Banka bu durumda kiracıya bildirim gönderir. Kiracı, bildirimin gönderilmesinden itibaren beş hafta içinde dava açtığını belgelemezse, tutar ev sahibine ödenir (husleieloven § 3-5).
Kira sözleşmesinin feshi ve evden çıkarılma
Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi için şekil şartları ve geçerli bir neden gerekebilir. Kiracı, fesih bildirimine yazılı olarak itiraz edebilir (husleieloven kap. 9). İtiraz, fesih bildiriminin alınmasından itibaren bir ay içinde yazılı olarak yapılmalıdır. Süresinde itiraz edilmezse kiracı, feshin kanuna aykırı olduğunu ileri süremez (husleieloven § 9-8). Evden zorla çıkarma (utkastelse), icra makamları aracılığıyla yürütülen ayrı bir süreçtir (tvangsfullbyrdelsesloven kap. 13).
Satın aldığınız evde gizli ayıp çıktıysa
Ev satın aldıktan sonra fark edilen ciddi sorunlarda alıcının hakları avhendingslova ile düzenlenir. Alıcı, ayıbı fark ettikten veya fark etmesi gerektiği tarihten sonra makul bir süre içinde satıcıya bildirmelidir (reklamasjon). Satıcı garanti veya sözleşmeyle daha uzun bir sorumluluk üstlenmemişse, bildirim en geç alıcının mülkü kullanmaya başlamasından itibaren beş yıl içinde yapılmalıdır (avhendingslova § 4-19). Satıcının ev satışı için yaptırdığı bir sigorta (eierskifteforsikring) varsa, talebin kime yöneltileceği sözleşmeye ve sigorta şartlarına göre değerlendirilmelidir. Bkz. Sigorta ve tazminat.
Konut veya kira konunuzu bir avukatla konuşmak mı istiyorsunuz?
Bizi aradığınızda konuyu, karşı tarafı (ev sahibi, kiracı veya satıcı) ve varsa bir son tarihi belirtin. Ev sigortanızın hukuki yardım (rettshjelp) kapsamı olup olmadığını da kontrol edin. Kapsam ve ücret, çalışmaya başlamadan önce sizinle konuşulur.